Такого рода активность неразрывно связана постоянным увеличением средней выручки в расчете на номер - базового критерия успешности в ведении гостиничного бизнеса. Он рассчитывается путем умножения среднего тарифа на аренду номера, а затем на заполняемость гостиничных номеров со средним значением за год. Что касается срока окупаемости инвестиций, в Австрии, Лондоне, Мюнхене и Гамбурге он будет представлять собой в среднем около 12 лет. Сегодня в Европе в стадии строительства насчитывается гостиниц со тысячами номерами. Хочу отметить и скандинавский рынок. В этих странах мы можем наблюдать активную реабилитацию сектора, пострадавшего во время экономического кризиса. Благодаря мощному внутреннему спросу и стабильной экономике Скандинавии рынок уверенно движется вперед. Одной из характерных особенностей рынка гостиничных услуг Скандинавии является лояльность местных клиентов к локальным гостиничным брендам. Неудивительно, что местные инвесторы оказываются чемпионами по вложению средств в гостиничный бизнес.

: совокупный объем инвестиционных сделок в сегменте гостиничной недвижимости сократился на 41%

Однако не все знают, что есть и более интересный вариант — покупка отдельных гостиничных номеров. Больших сумм для этого не требуется, а прибыль от таких вложений еще выше. Выбирайте правильную страну Инвестирование в гостиничные номера как разновидность вложений в недвижимость впервые появилось в Соединенных Штатах с подачи магната Дональда Трампа, который предложил подобную схему в одном из своих проектов.

Есть такие возможности и в Канаде и Австралии. Однако наиболее широко распространено это явление, как и большинство других современных операций с недвижимостью, в Великобритании. Сейчас в стране предлагают наибольшее количество гостиничных проектов, в которые с удовольствием инвестируют как сами британцы, так и иностранцы.

Тем не менее, инвестиции в гостиничную недвижимость Германии выросли на 34% в годовом исчислении. За первые 6 месяцев

Главные особенности Эксперты отмечают, что непосредственно сделка и процесс покупки отеля мало чем отличается от покупки жилой или коммерческой недвижимости за границей. Однако тонкости будущего бизнеса обуславливает ряд важнейших формальностей, без которых успех дела просто невозможен. Месторасположение отеля, сезонность, популярность региона, развитость инфраструктуры, прирост туристического потока в стране в целом и в этом месте в частности — вот ряд факторов, на которые нужно обязательно обращать внимание при принятии решения о покупке.

Необходимо рассмотреть и аспекты, связанные с безопасностью жизни будущих постояльцев и персонала: Не менее важным фактором станет управление отелем. Отельный бизнес требует очень больших трудозатрат и времени. А если покупка отеля — это инвестиционный проект и приобретается уже готовый бизнес, то покупателю важно получить ответ на вопрос: А также — поможет в привлечении аудиторов, пожарников, архитекторов и инженеров и др.

Самостоятельное ведение бизнеса или управляющая компания? Пожалуй, все специалисты зарубежного рынка недвижимости в один голос скажут: В целом профессионалы риэлторских агентств, специализирующихся на продаже жилой и коммерческой недвижимости в Европе, разделяют отели на несколько основных категорий: Зачастую, небольшие европейские отели являются семейным бизнесом, в котором задействованы члены всей семьи.

инвестиции в Германию Рынок коммерческой недвижимости Германии продолжал расти в течение последних лет. В году на данном рынке были заключены сделки суммарным объемом свыше 55 млрд. Около половины инвесторов были иностранными. Часто, в результате сделок большие портфели переходили в другие руки.

Тем, кто решил купить отель в Германии, стоит приобретать отели в рынков гостиничной недвижимости у инвесторов со всего мира.

Латвия Лидерство Германии в рейтингах привлекательности инвестиций в недвижимость неоспоримо уже несколько лет. Лидерство Германии по инвестиционной привлекательности у россиян базируется также и на том, что Германия занимает либо лидирующее место, либо находится в ТОП-3 по привлекательности практически во всех сегментах коммерческой, доходной и гостиничной недвижимости.

В году немецкий рынок недвижимости продемонстрировал впечатляющий рост объемов инвестиций. В текущей экономической ситуации международные инвесторы стремятся сохранить капитал, приобретая объекты на стабильном рынке недвижимости Германии. И российские инвесторы находятся в этом мировом инвестиционном тренде. Занимая второе место в рейтинге, Великобритания, тем не менее, благодаря уникальному статусу Лондона исторически лидирует в предпочтениях россиян в сегменте гостиничной недвижимости и в премиальном сегменте рынка жилой недвижимости.

Также немаловажным фактором, способствующим инвестиционной привлекательности британской недвижимости, является широкий диапазон инвестиционных бюджетов: Третье место США в рейтинге можно объяснить, во-первых, начавшимся в прошлом году выздоровлением американского рынка недвижимости: Поэтому не случаен интерес к инвестициям в недвижимость США как со стороны мелких и средних российских инвесторов, так и со стороны крупнейших российских финансовых групп, недавно анонсировавших планы по инвестированию миллиардов долларов в американскую недвижимость.

Значительное усиление позиции Швейцарии в рейтинге обусловлено, с одной стороны, стремлением российских инвесторов к валютной диверсификации своих портфелей недвижимости, а с другой стороны, возможностью привлечения долгосрочного кредитования в швейцарских банках по очень низким ставкам — от 2. Президент Международного агентства недвижимости Станислав Зингель комментирует результаты исследования:

Как инвестировать в гостиничную недвижимость Австрии и Германии

Новости и статьи Коммерческая недвижимость в Германии — новости от Читать полностью Коммерческая недвижимость в Германии — новости от Хотя год еще не принес огромных продаж, брокеры надеются на рекордный год. Хотя инвесторы в прошлом году ожидали снижения темпов роста цен, предпосылок для этого пока не видно Читать полностью Коммерческая недвижимость в Германии — новости от

И все же инвестиции в Восточной Германии оправданы, как сделок с офисной, торговой и гостиничной недвижимостью уже ни у кого.

Подробно этот способ вложений подробно рассмотрен в статье инвестиции в строительство. Активный доход может быть получен и на вторичном рынке. Покупка уцененной квартиры на вторичном рынке например, у социально неблагополучных слоев населения , ремонт и перепродажа. Приобретение залоговой или арестованной недвижимости с дисконтом, перепродажа. В случае неблагоприятной рыночной конъюнктуры квартира сдается в аренду пассивный доход в ожидании подъема рынка.

Объект вложений В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги? Земля Интересный вариант инвестиций. Преимущества инвестиций в землю: Читайте более подробно о инвестициях в землю. Объекты жилой недвижимости Студии и апартаменты, квартиры эконом-класса. Наиболее надежный и ликвидный вариант инвестиций. Единственный недостаток — ограниченная доходность. Квартиры премиум и элитного класса. Вложение денег в недвижимость элитного класса потенциально может принести большую доходность.

Ожидается приток частных инвестиций в недвижимость Дубая из Китая

Агентство недвижимости Международное агентство работает на мировом рынке недвижимости уже более четырех лет и владеет множеством филиалов в таких странах мира как Великобритания , Германия , Израиль , Кипр , США , Франция и Чехия. Партнерами являются многие банки мира, что дает возможность клиентам фирмы оформлять ипотечные кредиты на заинтересовавший их объект и создает комфортные условия для инвестиций в строительные проекты.

Агентство имеет три составляющие части департамента: Департамент гостиничной недвижимости Занимается приобретением отелей в различных странах мира, инвестированием готового гостиничного бизнеса, покупкой отдельных гостиничных номеров и блоков апартаментов. Департамент жилой недвижимости Занимается подбором вторичной недвижимости, строительных проектов и получением ипотеки в иностранных банках.

Также компания занимается вопросами аналитики рынка иностранной недвижимости, включая классификацию объектов, характеристику рынка недвижимости в целом и динамический ценовой анализ.

инвестиции в гостиничную недвижимость имеют ряд значительных преимуществ по сравнению с вложениями в другие коммерческие.

Такие данные приводятся в аналитике компании по итогам первых трех кварталов года. В целом же по европейскому рынку наблюдается существенный спад инвестиций в гостиничную недвижимость, хотя в квартале этот спад замедлился. Третий квартал года оказался, в целом, более позитивным по сравнению с первой половиной года: Мы наблюдаем высокий интерес со стороны инвесторов к гостиничному сегменту в последние два года.

Причина такого спроса, во-первых, в относительной устойчивости этого типа активов для сохранения и прироста капитала, во-вторых, в потенциале восстановления стоимостей после девальвации рубля, которая напрямую отразилась на доходах, так как все денежные потоки гостиниц привязаны к рублям. Ожидания по восстановлению сегмента отелей подтверждается позитивной динамикой средней стоимости номера и заполняемостью в году".

Впрочем, объем инвестиций в гостиничную недвижимость России за первые три квартала, даже с учетом"фактора"Горки город", заметно меньше аналогичных показателей для Германии, Великобритании, Испании и Италии. Другие страны В 3-м квартале года был отмечен рекордный рост объема инвестиций в гостиничную недвижимость в Испании: Во многом, этот результат обусловлен высоким спросом среди инвесторов, стремящихся вложить средства в недвижимость и воспользоваться продолжающимся восстановлением экономических показателей.

Новости и статьи

Доходность инвестиций бизнеса обслуживаемых апартаментов в Европе Доходность инвестиций бизнеса обслуживаемых апартаментов в Европе Обслуживаемые апартаменты — нечто среднее между съемным жильем и номером в отеле: В отличие от гостиницы, в обслуживаемых апартаментах есть кухня. Такое жилье можно арендовать как на непродолжительный от 1 до 3 дней , так и на длительный срок от 90 дней до 1 года.

Также их отличает от отелей ограниченный набор услуг — к примеру, постояльцам не всегда предлагают питание.

Инвестиционный рынок гостиничной недвижимости Германии остается наиболее привлекательным для инвесторов: объем сделок в.

Содержание номера и географический указатель: Кроме жилья наших сограждан интересует и покупка бизнеса. Чаще всего речь идет о мини-отелях или номерах в апарт-отелях. Идея покупки небольшого отеля у Сергея, состоятельного россиянина, возникла не случайно. Его родители переехали в Германию на постоянное место жительства и не захотели сидеть, сложа руки.

Обратившись в Москве в международное агентство недвижимости, Сергей получил несколько предложений, а остановился на семейном отеле в центральной части Берлина, где и проживали его родители. Маленький отель на 22 номера стоил сравнительно недорого — 1,1 млн евро. Прошел год, и стало понятно, что бизнес удался. Вот главные причины успеха:

Вот это номер! Высокая доходность при малых затратах

Юлия Кожевникова Какую доходность приносят инвестиции в обслуживаемые апартаменты в Европе Обслуживаемые апартаменты — это промежуточное звено между обычным съемным жильем и гостиницами: Одно из основных отличий такого вида жилья от отелей — наличие кухни. Апартаменты сдаются в аренду как на короткий дня , так и на продолжительный срок от 90 дней до года. По сравнению с отелями набор услуг в них ограничен — например, не всегда организовано питание. Отдельные здания с обслуживаемыми апартаментами называют апарт-отелями.

На территории таких объектов могут находиться тренажерные залы и конференц-залы для постояльцев.

Высокий уровень спроса на коммерческую недвижимость Германии на фоне инвестиций) по сравнению с 15% ритейла и 11% гостиничного сектора.

Рассмотрим эти параметры по порядку. Конечно, гостиницы и отели можно встретить почти в каждом крупном городе мира, однако далеко не каждая гостиница будет отличаться высокой доходностью, которая напрямую зависит от числа её постояльцев. Как правило, наибольшей популярностью пользуются отели всевозможных курортов, обычно расположенных на берегу тёплого моря.

Кроме того, инвестиции в гостиничную недвижимость могут оказаться рискованными, если выбранный курорт имеет короткий высокий сезон, то есть когда большую часть года туристов почти нет и гостиница или пляжный домик простаивают без дела. Скачайте бесплатный гид по выгодным инвестициям. Наконец, дальновидный инвестор должен тщательно проанализировать рынок, чтобы подобрать именно такой объект, который будет отвечать требованиям большинства постояльцев.

Если курорт пользуется популярностью среди зажиточных туристов, стоит вложиться в роскошный номер в отеле; если курорт чаще предпочитают люди среднего достатка, возможно, лучший выбор — это уютное бунгало или пляжный домик. Всем этим требованиям отвечает Дубай: Таким образом, рынок гостиничной недвижимости Дубая представляет собой очень перспективное инвестиционное направление. Рынок гостиничной недвижимости в году и его перспективы В году число туристов, посетивших Дубай, превысило 11 млн.

Ожидается, что к году, когда эмират примет выставку , Дубай будут ежегодно посещать около 20 млн. Несмотря на то, что в году рынок гостиничной недвижимости Дубая несколько ослабил свои позиции в результате геополитических и экономических проблем в Европе, число туристов из этого региона немного сократилось , эксперты отмечают, что приток туристов в эмират не ослабевает.

Для правительства туристическая отрасль является ключом к диверсификации экономики и снижению зависимости эмирата от нефтегазовой отрасли, поэтому власти делают всё возможное для развития этого направления.

Анализ рынка недвижимости Мюнхена (Германия) - прогноз на 2020-2020 год

Прогнозы экспертов Обзор рынка коммерческой недвижимости — реальное положение дел В сегменте коммерческой собственности наибольшей популярностью пользуется недвижимость Берлина, Гамбурга, Дюссельдорфа, Кёльна, Мюнхена, Франкфурта и Штутгарта. В последние несколько лет стали довольно востребованы объекты под бизнес в городе Фрайбург, расположенном в земле Баден-Вюртемберг. В нём не учтены ежегодные расходы владельца на содержание данной недвижимости — налог на недвижимое имущество, страховка, коммунальные платежи, ремонтные работы и прочее.

Германию называют рынком продавцов из-за явного превышения спроса над предложениями. Условия диктуются не покупателями. Инвесторы выстраиваются в очередь, чтоб выгодно вложить миллионы евро.

По информации международной гостиничной консалтинговой компании HVS , приходится на Великобританию (41%) и Германию (32%). привлекательных для инвесторов типов недвижимости в году.

Инвестиционный рынок гостиничной недвижимости Германии оказался самым привлекательным в Европе благодаря неизменно высокому уровню ликвидности и благоприятным фундаментальным факторам рынка, несмотря на установившуюся в Европе атмосферу политической и экономической неопределенности. Большая доля гостиничных активов, обремененных операционной арендой, продолжает способствовать инвестиционной привлекательности Германии, особенно учитывая растущее число европейских институциональных инвесторов в поиске инвестиционных возможностей с низким уровнем риска.

Продажа отеля является на данный момент крупнейшей сделкой года на рынке Германии. Отель работает на основании соглашения об управлении, что является относительной редкостью на гостиничном рынке страны, преимущественно ориентированном на аренду. Эта сделка подчеркивает высокий спрос на активы, основанные на соглашениях об управлении и франшизе, с перспективами роста стоимости на рынках с хорошими фундаментальными показателями и большим потенциалом роста эффективности.

Сегмент аренды отелей в Великобритании состоит из ряда операторов, предлагающих высоко оцениваемые обязательства и летнюю индексируемую аренду. Среди недавних сделок, подтверждающих эту тенденцию, - продажа отеля на Ливерпуль-стрит в Лондоне за 42 млн фунтов стерлингов. Эта сделка, одна из немногих заключенных после проведения в Великобритании референдума о выходе из состава ЕС, доказывает высокий и устойчивый спрос на арендные гостиничные активы. С учетом заявленных гостиничных проектов ожидается, что в ближайшие три года на региональных рынках Великобритании появятся активы с фиксированной доходностью стоимостью более 2 млрд фунтов стерлингов.

Во Франции во квартале г.

Рейтинг популярности зарубежной недвижимости у россиян

Автор отмечает, что большинство зарубежных рынков недвижимости сегодня показывают положительную динамику. Глобальные инвестиции в сектор коммерческой недвижимости за первую половину г. В сравнении с первым полугодием г.

Юлия Кожевникова Какую доходность приносят инвестиции в предложение сконцентрировано в Великобритании (41%) и Германии (32%). HVS, 84% в году) по сравнению с гостиничной недвижимостью в.

Города восточной Германии сулят инвесторам высокую доходность Инвестиционная привлекательность Восточной Германии уже давно не является секретом. Интересные инвестиционные возможности региона давно на слуху, и высокий инвестиционный спрос приведет к росту цен и продолжит оказывать давление на доходности, отмечает член совета директоров компании Никлас Карофф. И все же инвестиции в Восточной Германии оправданы, как показывает динамика рынка коммерческой недвижимости в вышеназванных городах и в Берлине, где компания СТ 77 также располагает базой объектов офисной и торговой недвижимости.

Однако в области доходностей столица уже давно демонстрирует не такую положительную динамику, как другие процветающие города Восточной Германии. Однако инвестиционный спрос может продолжить понижать доходности. Вложения в офисную недвижимость в центральных районах других пяти городов, вошедших в отчет, в прошлом году принесли наиболее высокую доходность инвесторам в Эрфурте. Растущий спрос на офисную недвижиомсть привел в году к повышению арендной платы до 12,60 евро за кв.

Аукционы недвижимости в Германии. Отхватили трёшку в Дюссельдорфе