Методические подходы к оценке инвестиционной привлекательности различных уровней объектов Бизнес-планы с описанием объекта реконструкции, как основа информационной базы для инвестора, явно несовершенны. Проведенный автором анализ бизнес-планов реконструкции объектов нежилой недвижимости всего было проанализировано бизнес-планов , на предмет их информационного содержания показал, что в анализируемых бизнес-планах выделяются определенные этап работ табл. Содержание информации каждого этапа работ не позволяет проводить сравнение различных вариантов функциональных назначений реконструируемого объекта нежилой недвижимости, поскольку в каждом бизнес-плане рассматривается только одно функциональное назначение и не производится их сравнительного анализа. Такой подход зачастую приводит к выбору менее инвестиционно привлекательного варианта и, следовательно, к потере инвестиционного дохода. Этап Содержание информации Маркетинговые исследования Оценка местоположения объекта реконструкции, анализ конъюнктуры рынка недвижимости и составляющих его сегментов, исследование конкурентной среды и др. Юридическое обоснование проекта реконструкции Анализ документов на объект и земельный участок, на котором расположен объект реконструкции. Техническая возможность осуществления реконструкции Исследование технических характеристик строений, помещений, земельного участка относимого к объекту. Оценка физического износа объекта реконструкции. Финансово- экономический анализ проекта реконструкции Опенка экономической эффективности инвестиций.

Глава 7. Финансовая и инвестиционная деятельность в предпринимательстве

Повышение роли субъектов РФ в реализации экономической политики государства обуславливает необходимость создания целостного представления о регионе, соответствующего современному этапу экономического развития [1, 2, 3]. При этом инвестиционная деятельность является ключевым фактором эффективного социально-экономического развития, как отдельных регионов, так и всей страны в целом. В процессе восстановления и развития практически разрушенной экономики Чеченской Республики и ее строительной отрасли руководство региона столкнулось с большими трудностями в организации эффективной инвестиционной деятельности и контроля расходования бюджетных средств, используемых на эти цели.

Решить данную проблему достаточно эффективным образом позволил предложенный в работах [5, 6, 7] подход, связанный с формированием пакета прямых инвестиций и проектов в экономике региона и ситуационного управления содержанием и реализацией составляющих такого пакета.

В свою очередь директор Городского агентства управления инвестициями Леонид Кострома отметил: «Инвестпортал – это механизм.

Такое значение называется внутренней нормой доходности ВНД инвестиционного проекта. Определить значение ВНД можно с использованием компьютерных программ или по специальным таблицам. Величина ВНД имеет значение при сравнении доходности различных вариантов инвестиционного проекта, а также определяет допустимую стоимость средств, используемых для его финансирования. Если инвестиционный проект реализуется полностью за счет нераспределенной прибыли, значение ВНД характеризует его доходность по сравнению с другими направлениями возможного инвестирования денежных средств компании.

Индекс доходности ИД коэффициент прибыльности, коэффициент рентабельности равен отношению суммы дисконтированных доходов к сумме дисконтированных расходов и, как легко видеть, связан с ЧДД следующими соотношениями: Некоторые экономисты рекомендуют определять срок окупаемости с учетом дисконтированных доходов и расходов, что дает возможность учесть их соотношение в течение рассматриваемого периода.

Выбор конкретного варианта в таких случаях определяется финансовым менеджером с дополнительным учетом срока окупаемости и на основе своих предпочтений. При этом целесообразно также составление долгосрочного прогнозного плана бюджета доходов и расходов, включая предложения о реинвестировании образующихся временно свободных денежных средств с предполагаемой нормой доходности. При таком подходе более точно учитываются такие факторы, как амортизация и налогообложение.

Кроме того, при выборе предпочтительного варианта производственных инвестиций следует рассматривать не только чисто финансовые показатели, но и другие факторы удобство обслуживания, экологичность, квалификация обслуживающего персонала, безопасность использования и др. Контрольные вопросы В чем состоят особенности производственных инвестиций? Что значит принцип временной стоимости денег?

Инвестиционный меморандум обосновывает целесообразность инвестиций в начинание и направлен вовне, на потенциальных инвесторов, готовых вложить средства в его реализацию. У технико-экономических обоснований более утилитарная функция: Между бизнес-планом и технико-экономическим обоснованием основное различие состоит в уровне проработанности всех показателей.

Последовательность этапов инвестиционного процесса (на примере (для зарубежных проектов — Международным банком реконструкции и.

Причем доля инвестиций данного сектора региональной экономики заметно увеличилась по сравнению с докризисным периодом. Существенна доля инвестиций в основной капитал предприятий сферы производства и распределения электроэнергии, газа и воды в г. С заметным снижением доли в общей структуре капиталовложений высока инвестиционная активность субъектов рынка недвижимости, транспортных компаний. Повышение ставок по банковским кредитам и замедление роста корпоративного кредита при более высоких процентных ставках также ограничили возможности предпринимателей в финансировании инвестиционной деятельности.

В такой ситуации происходит изменение системы управления инвестиционной деятельностью предприятий, предполагающих изменение структуры источников финансирования капиталовложений, снижение объема инвестиций в основной капитал и пр. Модернизация экономики на основе технологических инноваций. Инвестиционная активность предприятий Тюменской области: Статистический ежегодник Свердловской области гг.

Особенности организации и управления инвестиционной деятельностью промышленных предприятий

Как применить на практике инвестиционный вычет Виктор Статкевич, аудитор В и гг. Однако при этом возникали отложенные налоговые обязательства ОНО , что вызывало сложности в учетном процессе. Предлагаем вам ознакомиться с отличительными особенностями инвестиционного вычета и порядком его применения. Размер инвестиционного вычета определяет организация, но он не может быть выше установленного в НК Налоговым законодательством установлены предельные размеры применения инвестиционного вычета в зависимости от видов объектов основных средств.

Так, инвестиционный вычет единовременное списание части первоначальной стоимости основных средств по вашему усмотрению может быть применен в следующих размерах:

в жилищно-коммунальном хозяйстве (на примере теплоснабжения)". Тема диссертации:"Управление инвестиционной деятельностью при и реконструкции основных фондов для собственных нужд промышленного.

Южно-Уральский государственный университет, г. Новосибирск, проспект Академика Лаврентьева 17, конференц-зал. С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Института экономики и организации промышленного производства Сибирского отделения РАН Автореферат разослан мая г. Ученый секретарь Диссертационного совета, кандидат экономических наук М. Анализ схем территориального планирования сибирских регионов показал, что города имеют утверждённые генеральные планы своего развития. Практически становится невозможной точечная застройка, которой обычно сопровождается реализация различных коммерческих бизнес-проектов.

Возрастающая потребность в нежилых помещениях для коммерческих целей приводит к необходимости размещать их не в специально строящихся для этих целей зданиях, а в уже существующих эксплуатируемых зданиях и проводить для этого их реконструкцию и перепланировку. В условиях ограниченных ресурсов реконструкция существующих объектов недвижимости имеет ряд преимуществ перед строительством новых объектов. Относительно небольшие затраты на проект реконструкции позволяют осуществить гораздо большее количество инвестиционных проектов, так как в современных условиях многие собственники и инвесторы не имеют достаточных средств для вложения в новое строительство.

Оценка инвестиционной привлекательности объектов реконструкции (на примере нежилой недвижимости)

Современные проблемы сервиса и туризма. Управление инвестиционной деятельностью в сфере коммерческой недвижимости на примере гостиничных комплексов В статье рассматриваются вопросы управления инвестиционной деятельностью, а также раскрывается сущность девелопмента в рыночных условиях как особого вида деловой активности на рынке недвижимости. Изменение курса экономики, вызвавшее доминирование частной собственности, неизбежно повлекло за собой и изменения в отдельных сферах экономических отношений.

В значительной степени эти изменения коснулись отношений в сфере недвижимости. Недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости выступают не только в виде важнейшего товара, удовлетворяющего потребности людей, но одновременно в виде капитала в вещной форме, приносящего доход.

финансами занимает именно управление реальными инвестициями. . Управление инвестиционными проектами раскрытие темы, а также необходимые расчеты будут производиться на примере ОАО «Газпром», 1) Осуществление реконструкции и модернизации оборудования.

Процесс инвестиционного проектирования зачастую сопровождается целым набором ошибок еще на этапе сбора и подготовки информации, что приводит к неверным результатам расчетов и недооценке необходимого объема финансирования. Так как в данном материале рассматриваются некоторые типичные ошибки на этапе сбора и подготовки информации, то для более ясного понимания необходимо понять, где они могут возникнуть. Поэтому необходимо выделить основные блоки исходной информации применяемых в инвестиционном проектирования.

Рассмотрим некоторые типичные ошибки, которые встречаются в практике инвестиционного проектирования на этапе подготовки исходной информации. От выбора той или иной точки зрения зависит наполнение блоков исходной информации. Например, участие инвестора в проекте, а точнее в управлении проектом. От того, участвует или нет инвестор в управлении проектом, зависят состав текущих затрат, доходы инвестора. Рассмотрим условный пример — предприятие предлагает холдингу профинансировать реконструкцию торгового центра.

Холдинг хочет оценить перспективность участия в проекте. Аналитику предоставляется вся информация по текущим затратам, инвестиционным затратам, доходам и др. Сначала надо задаться одним маленьким вопросом.

Ваш -адрес н.

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности в т. Теоретические и практические аспекты государственного регулирования инвестиционной деятельности с учетом экологического фактора 1. Инвестиционная деятельность как объект государственного регулирования 1. Концепция устойчивого развития как теоретическое обоснование учета экологической составляющей в процессе государственного управления хозяйственными процессами 1.

провести анализ систем управления инвестиционной В третьей, практической главе, на примере РУП"Гомельский завод.

Этапы инвестицонного процесса 1. Стадия разработки концепции инвестиционного проекта. Первоначальный этап, на котором изучается необходимость будущего проекта и принимается предварительное инвестиционное решение. На этом этапе осуществляется анализ рынка, технических характеристик будущего проекта, имеющихся ресурсов, механизма государственного регулирования инвестиций. Стадия изучения вариантов проекта. Осуществляется либо собственными силами корпорации, либо специализированными консультационными фирмами.

На этом этапе осуществляются первоначальные оценки издержек и изучаются альтернативные варианты типологических, объемно-планировочных и конструкторских особенностей проектов и специфики строительной площадки. Рассматриваются особенности взаимоотношений с местным законодательством зонирование территории, строительные кодексы, условия охраны окружающей среды , и прорабатываются различные варианты реализации предполагаемого проекта. Этап принятия инвестиционного решения и предварительных финансовых договоренностей.

Окончательное решение об осуществлении проекта принимается заказчиком, управляющим проектом, консультативной фирмой, инвесторами акционерами и финансовыми институтами для зарубежных проектов — Международным банком реконструкции и развития и региональными финансовыми учреждениями. После принятия инвестиционного решения происходит выбор места, определяются основные конструкционные проектные параметры, решаются вопросы долгосрочного финансирования.

Включает выбор проектной фирмы или фирмы, управляющей строительством, готовятся проектные чертежи, строятся модели будущего проекта, заказчик получает первоначальное разрешение на строительство со стороны правительственного органа, осуществляется подготовка детализированных расчетов стоимости, подготовка предварительных планов для проектных и строительных работ и окончание подготовки строительной площадки. Этап подготовки строительных чертежей и спецификаций.

Включает подготовку детальных чертежей и спецификаций для выбора генерального подрядчика и строительного управляющего.